2020年7月中旬，山东济宁的吕女士将自己名下的一间写字楼租给了李女士和陈先生夫妇。双方在签订了租赁合同后，租期持续了整整三年。2024年7月，租约到期后，双方按约退租，吕女士收回了房屋钥匙，并结清了大部分租金。然而，事情并未就此结束。

吕女士在与物业交接房屋时得知，李女士夫妇在租赁期间三年未缴纳物业费，欠下7636元。根据物业管理规定，写字楼在空置期间产生的物业费用应由租户承担。而李女士夫妇在退租时并未主动告知物业欠费的问题，直到吕女士发现此事后才进行交涉。

面对这笔意外的欠款，吕女士一开始选择与对方协商，希望能顺利解决问题。然而，李女士夫妇的态度却显得极为敷衍。陈先生甚至提出，必须先取回留在写字楼内的物品，才愿意支付物业费。吕女士虽心存顾虑，但为了尽快解决问题，她一度同意归还钥匙。然而，接下来的多次沟通中，对方依旧未能兑现付款承诺，反而再三推诿。

眼看事情毫无进展，吕女士决定寻求法律帮助。经过朋友推荐，她联系了河北讼状元法律咨询服务有限公司，希望借助专业法务的力量解决这一棘手的问题。

讼状元的法务人员接手案件后，立即开始对案件情况进行深入了解。吕女士提供的租赁合同、物业欠费记录等成为了关键证据。讼状元法务团队意识到，尽管李女士夫妇试图以各种借口拖延付款，但按照法律规定，租赁期间产生的物业费用确实应由租户承担。因此，法务人员迅速制定了催收策略。

首先，讼状元起草了一封正式的律师函，以合法手段向李女士夫妇施压，并在函件中明确告知其拖欠费用的法律责任。同时，通过多次电话和微信联系，法务人员不断与陈先生沟通。在电话中，陈先生一开始依旧试图推脱，称尚需时间筹措资金。但讼状元法务团队立场坚定，不断强调若未能及时结清欠款，将采取进一步的法律措施，包括向法院起诉以追回欠款及可能产生的法律费用。

在讼状元的不懈努力下，李女士夫妇最终意识到事态的严重性。经过多次谈判后，他们同意支付欠下的物业费。讼状元协助双方达成协议，将吕女士此前扣留的2000元押金用以抵扣部分费用，余下的5636元由李女士夫妇一次性支付。经过几天的等待，吕女士终于收到了这笔拖欠已久的款项。

这起案件再一次体现了河北讼状元法律咨询服务有限公司的专业性和责任心。即便面对租户以拖延战术逃避支付，讼状元法务团队始终坚持原则，为客户争取应有的权益。这不仅帮助吕女士追回了本应由租户承担的物业费用，也让她看到了法律维权的力量。

通过这个案例可以看出，面对拖欠费用的问题，作为房东要及时采取法律手段，避免因一再忍让而使自身权益受损。讼状元将继续为每一位委托人提供专业而周到的法律服务，维护他们的正当权益。